业内人士指出房企中报预喜有玄机：年初下调全年指标；降价促销策略见效；提前或超额完成目标的是部分大房企，并非行业普遍现象。
得益于今年初以来楼市政策“微调”，以及开发企业“以价跑量”，整体房地产市场成交量得以逐步复苏，陆续公告的年中报显示有不少房企完成全年50%的目标，然而，在业内专家看来，这还不是普遍现象，房企在努力粉饰年中报、报喜不报忧，以“假回暖”的现象炒作市场“真回暖”，以形成“买涨不买跌”的热销气氛。
A已公布中报房企七成“飘红”
截至7月11日，在已公布的37家上半年销售业绩的房企中，有19家标杆房企销售业绩飘红（不低于去年同期销售业绩），“飘红率”达70%左右，总计实现销售金额约5700亿元。
房地产行业上市公司齐发中期预喜公告，从成交量逐渐回升的行情来看，的确房企业绩有改善的方面，尤其是以高周转为主的房企，采取以价换量的方式取得了不错的销售业绩，跑赢了市场大势。招商[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]已超额完成半年销售目标，保利地产[简介 最新动态]甚至创下了半年销售量的历史最高位，而万科和金地也基本完成了全年指标四成以上。
B“预喜公告”背后有玄机
“但是，房企齐发中期预喜公告也不免让我们有一些质疑。房企销售业绩真的那么好吗？房企的资金面真的不紧张了吗？未来房企会不会不降价？”同策咨询研究中心总监张宏伟分析，从房企年度销售指标的制定与去年同期销售金额对比来看，基本上就可以发现房企年中业绩公布的其中有粉饰的成分。
首先，房企年初下调全年指标或基本采取不增加指标的策略，导致年中全年销售业绩指标“达标”；其二，部分大型房企提前且超额完成上半年销售目标，得益于降价促销的销售策略的调整，如果降价动力消失，下半年销售业绩指标完成与否还值得进一步观察；第三、尽管一些房企提前或者超额完成其上半年销售目标，但这些房企几乎都是高周转型的大型房企，并不是房地产行业的普遍现象。
房企缘何粉饰年中报，报喜不报忧呢？张宏伟认为，从资本市场角度而言，无非还是想赢得投资者的进一步支持。从市场角度而言，则希望形成市场成交量的“真回暖”，形成“买涨不买跌”的热销气氛。
房价年内难大幅反弹
二季度上市房企存货创四年新高，七成公司现金“入不敷出”
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虽然全国楼市近期持续回暖，但部分房企的资金压力仍然不小。日前发布的“2012中国房地产上市公司TOP10”研究报告显示，房地产上市公司的负债水平呈逐年上升态势，七成公司经营现金“入不敷出”。为此，一些房企不得不依靠年息较高的对外担保筹措资金。
合富置业首席市场分析师龙斌表示，主要是前期开发商部分土地规模较大，借贷高，销量大幅度下降。市场回暖不是所有开发商都卖得好，而销售回款总的还是不足以维持周转，所以有的房企资金较紧张。
而统计显示，二季度136家上市房企的总存货创下4年来最高水平。去商品房库存依然是下半年房企最首要任务。
另一方面，国家统计局发布的上半年全国房地产开发和销售情况显示，6月份国房景气指数进一步滑落至94.71，创下了自2001年以来的新低。
张宏伟认为，从政策面的走势来看，由于“去投资化”的限购限贷政策尚未明显松动，因此，外来的投资投机性需求不会大规模入市，这些需求也难以对房价产生太大的影响，房价出现年内大幅反弹的可能性几乎没有。
